تهران در رکود مسکن؛ شمال ایران مقصد تازه خریداران

اقتصادایرانی گزارش می‌دهد بازار مسکن تهران در شرایطی بی‌سابقه از رکود عمیق رنج می‌برد، در حالی که شهرهای شمالی کشور با افزایش چشمگیر معاملات مواجه شده‌اند. مهاجرت قابل توجه پایتخت‌نشینان و تغییر الگوی خرید و فروش، چشم‌انداز بازار ملک را دستخوش تحول کرده است.

رکود بازار مسکن تهران؛ فشار اقتصادی و کاهش ساخت‌وساز

کارشناسان بازار مسکن می‌گویند، در سال‌های اخیر عوامل متعددی باعث رکود گسترده در تهران شده است. افزایش قیمت مصالح ساختمانی، کاهش قدرت خرید مردم و عدم اطمینان به آینده بازار، انگیزه سازندگان و خریداران را کاهش داده و موجب کاهش چشمگیر معاملات شده است. به گفته تحلیلگران، رکود بازار از ابتدای سال ۱۴۰۱ تاکنون ادامه داشته و به نظر نمی‌رسد به‌زودی تغییر کند.

مهاجرت به شهرهای شمالی؛ بهشت تازه خریداران

در مقابل، شهرهای شمالی کشور طی ماه‌های اخیر شاهد استقبال بی‌سابقه‌ای از سوی متقاضیان مسکن بوده‌اند. شرایط آب‌وهوایی مطلوب، فضای سبز و امنیت نسبی از مهم‌ترین عوامل این جریان مهاجرتی است. بحران‌های زیست‌محیطی در برخی کلان‌شهرها مانند اصفهان و اهواز نیز باعث شد جمعیتی قابل توجه به شمال کشور منتقل شوند.

مناطقی از غرب مازندران تا شرق گیلان، از جمله نوشهر، رامسر، لاهیجان و لنگرود، بیشترین توجه خریداران را جلب کرده‌اند، در حالی که شهرهایی مانند گلوگاه هنوز تغییر قیمت محسوسی را تجربه نکرده‌اند.

افزایش قیمت‌ها در شمال کشور

با رشد تقاضا در شمال، قیمت‌ها نیز در برخی مناطق افزایش یافته است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد قیمت مسکن در نوشهر، رامسر، متل‌قو، شهسوار، لاهیجان و لنگرود بین ۵ تا ۲۵ درصد افزایش یافته است. قیمت ویلا نیز متفاوت است:

زیرساخت‌ها؛ عامل جذابیت برای مهاجران

وجود مسیرهای دسترسی مناسب، اتوبان‌های تهران و جاده‌های تازه احداث‌شده، همراه با امکانات رفاهی مطلوب، باعث شده این مناطق برای مهاجران جذاب‌تر شوند. برعکس، مسیرهای طولانی‌تر و ترافیک سنگین شرق مازندران، محبوبیت آن مناطق را کاهش داده است.

بازار زمین؛ فرصت سرمایه‌گذاری

همزمان با افزایش قیمت مسکن، بازار زمین در شمال کشور نیز فعال شده است. زمین‌های داخل بافت با سند رسمی بین متری ۵ تا ۳۰ میلیون تومان قیمت دارند، در حالی که زمین‌های خارج از بافت یا کشاورزی معمولاً ارزان‌تر هستند. این تفاوت قیمت نشان‌دهنده جذابیت سرمایه‌گذاری در زمین‌های سنددار است.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند تقاضا در شمال کشور همچنان ادامه داشته باشد، اما احتمال ورود بازار به مرحله رکود نیز وجود دارد. با این حال، نوشهر، رامسر، متل‌قو، شهسوار، لاهیجان و لنگرود همچنان مقصد اصلی خریداران محسوب می‌شوند.