آشفتگی بازار مسکن در دام پلتفرم‌های غیرشفاف

بازار مسکن ایران بار دیگر گرفتار نوسانی شده که ریشه عمده آن به فعالیت برخی پلتفرم‌های آنلاین بازمی‌گردد. نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به تأثیر مخرب درج قیمت‌های غیرواقعی در این سامانه‌ها، اعلام کرد که همین عامل اصلی آشفتگی کنونی در بخش مسکن است.

داود بیگی‌نژاد در گفت‌وگو با خبرنگار ما تصریح کرد: هم‌اکنون بازار مسکن در وضعیت رکود تورمی به سر می‌برد و آنچه در برخی مناطق کشور به عنوان رشد قیمت مشاهده می‌شود، بیشتر ناشی از دستکاری و تغییر قیمت‌ها در پلتفرم‌های غیررسمی است. وی افزود که وجود چنین بسترهایی، التهاب و نوسانات قیمتی را به بازار تزریق کرده و تجربه سال‌های گذشته نیز نشان داده درج قیمت‌های کاذب از سوی همین پلتفرم‌ها، آشفته‌بازار مسکن را کلید می‌زند.

بیگی‌نژاد با انتقاد از تداوم این روند تأکید کرد: با وجود چندین سال تجربه از این آشفتگی‌ها، چرا نتوانسته‌ایم بستر پاک و امنی برای ذی‌نفعان واقعی بازار ایجاد کنیم؟ به باور او، ایجاد ثبات قیمتی در بازار مسکن فرمول چندان پیچیده‌ای ندارد، اما باید پرسید چه گروه‌هایی از گردش مالی و آگهی‌های بی‌ضابطه منتفع می‌شوند که مانع شکل‌گیری چنین بسترهایی هستند.

نایب‌رئیس اول صنف مشاوران املاک در ادامه به چالش‌های قانونی نیز اشاره کرد و گفت: بر اساس قانون الزام و قانون ساماندهی، مشاوران املاک موظف به ثبت قراردادهای ملکی مردم در سامانه‌های تعیین‌شده هستند. متأسفانه به دلیل نقص قوانین موجود و نبود دسترسی کافی برای همکاران، گاهی ثبت این قراردادها با مانع مواجه می‌شود. او همچنین توضیح داد: نوع اسناد، کاربری املاک، محدودیت‌های فرمان‌پذیری سامانه‌ها و موانع قانونی، ثبت قراردادها را با مشکل روبه‌رو کرده است.

بیگی‌نژاد در پایان خاطرنشان کرد که قانون‌گذار در مباحث ثبت‌قرارداد توسط مشاوران املاک هیچ محدودیتی اعمال نکرده و ما باید بتوانیم انواع قراردادها را در این سامانه‌ها ثبت کنیم؛ اما عملاً با موانعی مواجهیم که رفع آن نیازمند بازنگری جدی است.